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房屋拆改隨心所欲？你要有麻煩了！

發(fā)布時間 : 2018-03-28 11:41

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? ? ? ? 新房拿到手，著急裝修，上來就一通拆拆拆；舊房改造，巴不得把房子還原成最原始的毛坯，拆改起來隨心所欲。注意了！房屋結構做些適當調(diào)整是可以的，但是有些墻體不是你想拆就能拆的！無論新房還是舊房，房屋拆改前千萬要注意這5個細節(jié)！

? ? ? ? ?一、頂面橫梁不能拆
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? ? ? ?有的業(yè)主裝修時，覺得屋子頂部的橫梁影響美觀性，打算把這些橫梁中突出來的部分拆掉。其實房屋中間的橫梁是絕對不能拆的，因為橫梁主要起著支撐的作用，拆除或者改造勢必會造成上層樓板下墜。
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? ? ? ?另外需要注意的是，有些上方連接著橫梁的墻體，拆除墻體時只能拆到橫梁的下方，其余地方是不能動的，否則會存在一定的安全隱患。遇到橫梁不能拆除，可以利用吊頂把橫梁隱藏起來，增加美觀性。

? ? ? ?二、連接陽臺的墻體切忌拆
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? ? ? ?由于戶型限制，有些業(yè)主為了改善房間的采光，會把連接陽臺的部分墻體拆除，增加陽臺門口的寬度，這是不允許的。因為房子的外墻通常都是承重墻，即使只是在上面鑿個洞、開個窗都十分危險。
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? ? ? ?另外，有的房間與陽臺之間的墻上，原本有開設一窗一門的，這些門窗都可以拆除，但是窗戶下面的墻體就不能拆除。窗戶下面的這段墻成為“配重墻”，它起著挑起陽臺的作用。如果拆除這段墻，會使陽臺的承重力下降，導致陽臺下墜。

? ? ? ?三、禁止拆除承重墻
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? ? ? 上面就已經(jīng)提到了，承重墻是絕對不能碰的，但是有業(yè)主要問了，什么是承重墻？我要怎么來分辨出承重墻呢？承重墻是墻體上無預制圈梁的墻面，戶型圖上承重墻的墻體厚度明顯畫的比非承重墻要厚，其實墻壁的厚度一般是24厘米，非承重墻則為10~15厘米。外墻通常都是承重墻，和鄰居共用的墻也是承重墻。一般非承重墻在衛(wèi)生間、儲藏間、廚房及過道。
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? ? ? 總而言之，改造房子結構，拆除墻體，一不小心就會影響房子的結構安全。如果業(yè)主進行房屋結構就需要查看施工結構設計圖，問問相關專業(yè)人士，看看哪些是承重墻，了解清楚后再進行施工。

? ? ? ?四、拆墻后一定要修補
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? ? ? ?墻體安全拆除了就萬事大吉？不不不，后期修改工作也是很重要。比如拆除原有墻面，要用紅磚新砌墻面時，就要在新修建的墻體上設置拉筋。“拉筋”是對新舊墻接縫的地方的施工辦法，就是用鋼筋把新、舊墻面拉住，保證墻體的穩(wěn)定性、抗震性。
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? ? ? ?另外在墻面上開鑿門洞，門洞上方也要架設一道鋼筋混凝土的“橫梁”，這樣能夠分擔門洞上方墻壁的壓力，避免墻面上方的壓力直接壓到門框上。

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? ? ? ?五、拆墻前應報物業(yè)審批
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? ? ? ?一般情況下，樓房竣工時，原設計單位會給物業(yè)公司留一份圖紙，圖紙上對承重墻、非承重墻等各種墻體的厚度和材質等都注明清楚。根據(jù)圖紙，物業(yè)公司便能確定哪些是可以拆除的墻體。我們建議，業(yè)主在墻體改造之前，必須把設計師給的施工圖紙遞交到物業(yè)公司，得到物業(yè)的批準之后才能開始施工。因此，在這里特別提醒業(yè)主朋友，裝修房屋一定要挑選專業(yè)正規(guī)的裝修公司。

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