發(fā)布時(shí)間 : 2017-07-24 15:38
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首先，必須澄清的是，裝修增項(xiàng)是指在裝修的施工過(guò)程中出現(xiàn)工程變動(dòng)或修改，由此造成增項(xiàng)，增項(xiàng)是正常的，即使是大型的正規(guī)裝修公司也會(huì)有增項(xiàng)。
但是，如果增項(xiàng)超過(guò)工程總額的30%的話，就屬于
惡意增項(xiàng)了，超過(guò)的越多，需要在原成本的預(yù)算基礎(chǔ)上再進(jìn)行金錢(qián)投入的比例就越大，業(yè)主們也會(huì)因此承擔(dān)更大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
出現(xiàn)惡意增項(xiàng)，無(wú)非就是黑心公司故意隱瞞，欺負(fù)業(yè)主們不懂行而使用的一種齷齪手段。事實(shí)上，裝修基礎(chǔ)工程及流程是大體類(lèi)似的，咱們只要前期做好了準(zhǔn)備工作，詳細(xì)了解相關(guān)知識(shí)，就能防止惡意增項(xiàng)，成功節(jié)省大幾萬(wàn)的錢(qián)！
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五大工程識(shí)別惡意增項(xiàng)
1、
改水電路工程
水電路改動(dòng)工程在正常情況下都是沒(méi)有包括在預(yù)算里面的，大都是只給出單價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際測(cè)量后計(jì)算價(jià)格。
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業(yè)主們注意了！在水電完工后測(cè)量時(shí)，一定要親自到現(xiàn)場(chǎng)與施工人員一起“收方”，防止施工方擅自測(cè)量，增加長(zhǎng)度。
2、
地面找平項(xiàng)目
通常情況下，家里鋪貼地磚是不需要找平的，對(duì)于要鋪設(shè)地板的裝修業(yè)主，如果地面確實(shí)不平則需增加找平項(xiàng)目，目的是保證地板鋪設(shè)后的平整度。
3、
衛(wèi)生間防水工程
一般情況下，一個(gè)新房開(kāi)放商在之前是做過(guò)防水工程的，為了心里更加踏實(shí)、保險(xiǎn)起見(jiàn)的話，建議在衛(wèi)生間重新做一次防水，這個(gè)增加的防水價(jià)格需要考慮是否在合理區(qū)間內(nèi)，只要對(duì)方?jīng)]有亂報(bào)價(jià)就可以接受。
4、
窗套、埡口
像房屋里的包窗套、埡口項(xiàng)目等這些起到美觀作用的木質(zhì)施工工藝，有些裝修公司在預(yù)算里面就會(huì)被“忽略”，而施工時(shí)才會(huì)對(duì)業(yè)主說(shuō)需要增加，因此，業(yè)主需要在確定方案預(yù)算時(shí)就要讓對(duì)方全部報(bào)完，以免遇到類(lèi)似“必須”的增項(xiàng)。
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5、
廚衛(wèi)包管道
許多業(yè)主家中的廚房或衛(wèi)生間會(huì)有很多管道裸露在外，施工中需要用輕體磚給包好，既起到保護(hù)作用，還可保證美觀，但是，這個(gè)費(fèi)用往往容易被漏掉，最后又會(huì)在施工過(guò)程中成為“必須”增加的項(xiàng)目。
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四個(gè)妙招防止惡意增項(xiàng)
1.事先了解裝修環(huán)節(jié)
事先了解裝修環(huán)節(jié)是避免出現(xiàn)惡意增項(xiàng)的第一步。在進(jìn)行裝修之前，建議業(yè)主通過(guò)相關(guān)渠道如網(wǎng)絡(luò)、電視、熟人等了解清楚家庭裝修的步驟、使用材料以及經(jīng)常出現(xiàn)增項(xiàng)的環(huán)節(jié)，做到知己知彼，以萬(wàn)全的準(zhǔn)備避免惡意增項(xiàng)。
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2.多多對(duì)比裝修合同
如果你有親戚、好友或同事剛剛裝修完，那么就可以借閱他們的裝修合同來(lái)更加具體地對(duì)比一下合同中的各種材料費(fèi)用、施工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、管理費(fèi)用等清單，只需簡(jiǎn)單的對(duì)比就能基本掌握裝修中的支出項(xiàng)目，在簽署自家合同時(shí)就能避免故意缺項(xiàng)漏項(xiàng)情況的發(fā)生了。
3.選擇品牌裝修公司
品牌裝修公司在資質(zhì)、施工、設(shè)計(jì)、管理、服務(wù)等方面都具備一定的優(yōu)勢(shì)，所以，建議沒(méi)有過(guò)裝修經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主最好不要選擇裝修游擊隊(duì)來(lái)施工你的家，結(jié)果肯定很“悲劇”。
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4.仔細(xì)查看預(yù)算表
一份預(yù)算表是否合格，可以從以下幾個(gè)方面來(lái)進(jìn)行評(píng)判：
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基本信息
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一份標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)算報(bào)價(jià)單抬頭需要有裝修公司名稱(chēng)、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址、客戶(hù)名稱(chēng)、客戶(hù)聯(lián)系電話、施工地址、預(yù)算員、設(shè)計(jì)師、預(yù)算日期、版本、房型結(jié)構(gòu)等。此份預(yù)算表中滿(mǎn)足了大部分條件，這就是需要客戶(hù)和裝修公司的基本材料，由此可看出一個(gè)裝修公司對(duì)預(yù)算的重視程度和正規(guī)程度。
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√ ?預(yù)算書(shū)項(xiàng)目分類(lèi)
預(yù)算書(shū)需要的元素是序號(hào)、項(xiàng)目名稱(chēng)、單位、數(shù)量、主材單價(jià)、輔料單價(jià)、人工單價(jià)、合計(jì)、備注等。序號(hào)：常規(guī)的都有項(xiàng)目名稱(chēng)，可以看出你家有多少項(xiàng)目需要施工的，結(jié)合圖紙可以看出哪里有缺項(xiàng)和漏項(xiàng)；單位：可以知道裝修公司是以什么方式來(lái)計(jì)價(jià)格的，是以平方米還是米來(lái)計(jì)算。有了這些項(xiàng)目，業(yè)主們就可以自主通過(guò)換算，把一些有問(wèn)題的內(nèi)容換算成市場(chǎng)上常規(guī)的計(jì)價(jià)方式來(lái)比較。
√??拆項(xiàng)的合理性
有些裝修公司將某一單項(xiàng)工程隨意地分解成多個(gè)分項(xiàng)，按每一個(gè)分項(xiàng)分別報(bào)價(jià)，增添人工費(fèi)用。外行的業(yè)主們通常會(huì)覺(jué)得這樣的公司是明白消費(fèi)，卻不知其中中了陷阱。如做門(mén)套，把門(mén)窗、門(mén)套、合頁(yè)等五金件分別作為單獨(dú)的項(xiàng)目計(jì)價(jià)，他們往往把一些分項(xiàng)價(jià)格各提高一小部分，不易察覺(jué)，就在這不知不覺(jué)中總體價(jià)格提高了很多。
▲這份預(yù)算表中就出現(xiàn)了比較典型的分項(xiàng)報(bào)價(jià)的實(shí)例，木門(mén)的安裝被拆分成支離破碎不同的小項(xiàng)，乍一看上去顯得經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，其實(shí)將材料和人工合并起來(lái)價(jià)格反而略有提高，業(yè)主們需要特別注意。
√??不該遺漏的項(xiàng)目
預(yù)算表中施工項(xiàng)目不齊全，防水、頂面批膩?zhàn)拥软?xiàng)目都沒(méi)有出現(xiàn)。這些項(xiàng)目容易在預(yù)算里被裝修公司砍掉，使價(jià)格顯得很便宜吸引人，結(jié)算時(shí)再添上去。建議業(yè)主們可以拿一份別人的預(yù)算表對(duì)照問(wèn)一下，這個(gè)問(wèn)題其實(shí)很容易被發(fā)現(xiàn)。
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√??詳細(xì)的備注
預(yù)算表中雖然對(duì)大多數(shù)材料的品牌規(guī)格都有了詳細(xì)的標(biāo)注，但是依然有局部欠缺。例如下圖中衛(wèi)生間的預(yù)算中沖淋房玻璃雖然有品牌但是缺少了規(guī)格，也沒(méi)明確是普通玻璃還是鋼化玻璃，其中利潤(rùn)差異很大。其他諸如膩?zhàn)雍陀推嵋脖蛔⒚鞑捎煤畏N工藝、涂刷幾層，在計(jì)算人工的時(shí)候也會(huì)產(chǎn)生分歧。
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看透吃透預(yù)算表是個(gè)比較深的學(xué)問(wèn)，業(yè)主們苦心鉆研從預(yù)算中省下自己的血汗錢(qián)的同時(shí)，裝修公司也絞盡腦汁設(shè)計(jì)各類(lèi)陷阱。沒(méi)有專(zhuān)業(yè)知識(shí)的業(yè)主們和正規(guī)軍斗始終處于下風(fēng)，即使事前惡補(bǔ)知識(shí)，在實(shí)戰(zhàn)中也難免會(huì)有疏漏。因此，建議有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的業(yè)主可以考慮聘請(qǐng)第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)，讓他們進(jìn)行審核監(jiān)督。
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